Kiedy zaczynamy myśleć o kupnie mieszkania lub domu to zaczynamy się rozglądać skąd możemy otrzymac finansowanie.
Więc zaczynamy poszukiwania banku, który będzie spełniał Nasze oczekiwania i wtedy powstaje dużo pytań bez odpowiedzi.
W związku z tym postaramy sie odpowiedzieć na te najbardziej istotne.

1.Czy pozytywna decyzja banku o przyznaniu kredytu oznacza, że kwota, o jaką ubiegaliśmy się wpłynie jednorazowo na konto?

Decyzja o przyznaniu kredytu jest informacją dla klienta, że bank jest gotowy wypłacić kredytobiorcy określoną kwotę. Warunkiem uruchomienia kredytu jest podpisanie umowy kredytowej i ustanowienie prawnych zabezpieczeń. Po dokonaniu tych czynności bank przelewa na konto środki etapami, w miarę postępu prac budowlanych. Przed uruchomieniem kolejnych transz bank sprawdza postępowanie prac na budowie przez wizytę inspektora budowlanego (pracownika banku). Może także prosić o udokumentowanie stanu prac – o przedstawienie faktur i potwierdzenie wykonanych robót w dzienniku budowy.

2.Czy w czasie spłacania kredytu można zmienić walutę?

Jeśli kredytobiorca w czasie spłacania kredytu chce zmienić walutę musi o swoim zamiarze poinformować pisemnie bank. Częstotliwość zmiany waluty kredytu uzależniona jest od regulaminu banku, w którym jest zaciągnięty kredyt. Klient decydujący się na zmianę waluty kredytu musi liczyć się z kosztami w granicach 0,5% - 2,5% od kwoty przewalutowanej. Niektóre banki nie pobierają opłat za zamianę kredytu walutowego (denominowanego) na kredyt złotówkowy. Zmiana waluty kredytu następuje po kursie sprzedaży z dnia wykonania przewalutowania.

3.Czy możliwa jest zmiana banku podczas spłacania kredytu?

Tak jest to możliwe. Kredytobiorca powinien wystąpić do banku, w którym posiada zadłużenie o opinię o spłacie kredytu. Opinia ta musi zawierać informacje dotyczące terminowości spłat kredytu, obecnego stanu zadłużenia klienta, kosztów wcześniejszej spłaty kredytu. Opinię tę kredytobiorca jest obowiązany przedłożyć w banku, w którym ubiega się o kredyt. Przeniesienie kredytu do innego banku wiąże się z dodatkowymi kosztami: prowizją za wcześniejszą spłatę (jeśli bank taką opłatę pobiera), zwolnieniem zabezpieczenia przez „stary” bank, ustanowieniem zabezpieczenia na rzecz „nowego” banku, prowizją za udzielenie kredytu pobraną przez „nowy” bank.

4.Czy można sprzedać mieszkanie obciążone kredytem?

Jeśli kredytobiorca chce sprzedać mieszkanie stanowiące zabezpieczenie kredytu musi wystąpić o zgodę na sprzedaż mieszkania do banku, który jest wierzycielem nieruchomości. Bank zazwyczaj udziela zgody z zastrzeżeniem, że należność za mieszkanie zostanie wpłacona bezpośrednio na konto kredytowe klienta w kwocie nie mniejszej niż wysokość niespłaconego kredytu.

Więcej informacji na Naszej stronie internetowej www.spektrumkredyt.pl